Jeder träumt vom eigenen Haus, aber selbst mit einem stabilen Einkommen gelingt es nicht jedem, es reibungslos zu kaufen. Bürger, die unabhängig oder im Ausland arbeiten, Einwohner anderer Länder, die von einem Haus von Grund auf neu träumen, oder vielleicht von einem Nichtwohnobjekt, befinden sich oft in einer schwierigen Situation. Aufgrund der strikten Politik der Banken wird es für einen Teil der Bevölkerung sehr schwierig, eine Hypothek zu erhalten. Die Antwort ist eine Kreditgenossenschaft mit flexiblen Bedingungen.

Die individuelle Situation wird beurteilt

Laut Minvydas Genis, Direktor für Vertrieb und Marketing der Akademischen Kreditgenossenschaft (im Folgenden AKU), kann im Gegensatz zu Banken fast jeder, der die Kriterien für eine verantwortungsvolle Kreditaufnahme erfüllt, die notwendige Finanzierung für den Kauf eines Hauses in der Kreditgenossenschaft erhalten. Berücksichtigt wird auch, ob der Kunde in der Vergangenheit erhebliche Zahlungsverzögerungen gegenüber Lieferanten und Kreditinstituten hatte. In der Genossenschaftsbank werden alle Situationen individuell bewertet, und auch von Banken geschlossene haben die Möglichkeit, den gewünschten Kredit zu bekommen.

„Der Unterschied zwischen einer Kreditgenossenschaft und einer Bank ist der Ansatz der Situationsanalyse. Banken arbeiten nach strenger regulierten Modellen und Betriebsprinzipien. Mit anderen Worten, Sie haben nicht so viel Freiheit, jede Situation einzeln zu analysieren. Unterdessen die Kreditgenossenschaft arbeitet viel flexibler, wir erleichtern die Finanzierung für Selbständige, Unternehmensaktionäre, diejenigen, die ihr Gehalt aus Dividenden beziehen, wir arbeiten auch mit im Ausland lebenden Landsleuten und mit ausländischen Staatsbürgern zusammen, die eine Aufenthaltserlaubnis in Litauen haben“, erklärt die kaufmännischer und Marketingleiter von AKU.

Wahrscheinlich beantragen Einwohner, die mit individuellen Aktivitäten arbeiten, Geschäftslizenzen und Aktionäre von Unternehmen, die Einkommen in Form von Dividenden erhalten, bei der AKU eine Finanzierung für den Kauf von Wohnraum. Vertreter all dieser Gruppen werden im Rahmen eines Wohnungsbaudarlehens in einer Genossenschaftsbank deutlich günstiger bewertet als in Banken.

„Unter unseren Kunden gibt es auch Litauer, die derzeit im Ausland leben und arbeiten, aber von einem Zuhause in Litauen träumen. Am häufigsten bewerben sich Landsleute aus den skandinavischen Ländern, dem Vereinigten Königreich, Deutschland und anderen „anderen Ländern der Europäischen Union“. Immer mehr häufiger vergeben wir Wohnungsbaudarlehen an Bürger anderer Länder, die eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in unserem Land haben, zum Beispiel haben wir kürzlich mehreren Familien aus der Ukraine und einem mexikanischen Staatsbürger, der sich in Kaunas niederlassen möchte, einen Kredit gewährt“, sagt er Herr Genys.

Der Kreditgenossenschaftsvertreter stellt fest, dass trotz der flexiblen Bedingungen die finanzielle Fähigkeit der Kunden, das Darlehen zurückzuzahlen, sorgfältig und verantwortungsbewusst geprüft wird. Auf diese Weise soll sichergestellt werden, dass der Kredit nicht zu einer schwierigen finanziellen Belastung wird.

„Bezüglich der Konditionen können wir bis zu 85 % des Wertes des ausgewählten Eigenheims finanzieren. Die Rückzahlungsfrist des Darlehens kann bis zu 30 Jahre betragen. in den Gesamtbetrag der Hypothek einzubeziehen. Wir können auch bis zu 80 bis 85 % für die Installation aufteilen. Erwartete Kosten“, stellt Herr Genys die Flexibilität der Kreditgenossenschaft vor.

Finanzierung verschiedener Arten von Objekten

Art und Zustand des ausgewählten Objekts werden nach Angaben des AKU-Vertreters oft zu einem kritischen Punkt für Bewohner, die einen Kredit erhalten möchten.

„Beim Kauf einer Wohnung oder eines bereits ausgestatteten Hauses, insbesondere eines Neubaus, gibt es weniger Schwierigkeiten, eine Finanzierung zu erhalten. Wenn Bewohner jedoch ein Haus von Grund auf neu bauen möchten, erhalten sie von den Banken in den meisten Fällen eine Rückmeldung, dass das Objekt soll Mindestens 60-70 % abgeschlossen sein. Eine Kreditgenossenschaft ist in diesem Zusammenhang viel flexibler. Wenn eine Person Land für eine Immobilie oder ein Projekt hat und über die erforderliche finanzielle Leistungsfähigkeit verfügt, um das Darlehen zurückzuzahlen, gibt es keine Schwierigkeiten, eine Finanzierung zu erhalten den Bau eines Hauses von Grund auf“, erklärt der AKU-Vertreter.

Der Erwerb für Nichtwohn- oder Erholungszwecke, wie ein Gartenhaus oder ein Haus am Meer, wird nach einem ähnlichen Prinzip bewertet. Darüber hinaus hat die Kreditgenossenschaft einen flexiblen Ansatz für Holz-, Block- und Fachwerkhäuser, die von Banken ungünstig bewertet werden.

„Wenn das Objekt voll bewohnbar ist, aber einen Nichtwohnzweck hat, kann der Fonds bis zu 80-85% finanzieren. Die Union kann den Kauf eines Holzhauses in schlechtem Zustand finanzieren, aber in diesem Fall finanzieren wir auch.“ die Installation, um die Lebensbedingungen der Käufer und den Wert des Objekts zu verbessern“, präzisiert Herr Genys.

Der Vertriebs- und Marketingleiter der AKU erklärt, dass heute häufig Menschen eine Finanzierung beantragen, die ein altes Gebäude durch ein neues ersetzen wollen. Ziel der Bewohner ist es, teure Energieressourcen einzusparen und gleichzeitig ihre Lebensbedingungen zu verbessern.

„Uns ist klar, dass ein Wohnungswechsel heute eine gewisse Art des Sparens ist. Wir wiederum haben die Möglichkeit, einer Person, auch wenn sie die Kreditbedingungen nicht vollständig erfüllt, eine Finanzierung bereitzustellen, wenn sie verspricht, das alte Haus innerhalb einer Frist zu verkaufen ein bis zwei Jahre des Neukaufs. Erhöht der Bauherr in diesen zwei Jahren sein monatliches Einkommen, können die Vertragsbedingungen selbstverständlich angepasst und die Entscheidung zum Verkauf des alten Hauses widerrufen werden“, sagt AKU-Verkaufsleiter und Marketing.

Erste Heimzuschüsse

Bei der Zuteilung von Finanzmitteln für den Kauf eines Eigenheims befolgen Banken und Kreditgenossenschaften die Regel, dass die Verpflichtungen einer Person oder Familie zur Kreditrückzahlung 40 % nicht übersteigen dürfen . Gesamteinkünfte. Die Anzahl der Personen in der Familie wird ebenfalls bewertet, und das Ziel all dieser Regeln besteht darin, eine Person oder Familie nicht übermäßig finanziell zu belasten.

„Obwohl die Zinsen heute steigen, wird die Rückzahlung des Kredits laut Experten immer noch nicht den Betrag übersteigen, den die Bewohner für die Miete zahlen würden. Gleichzeitig ist sich bei der Anmietung einer Wohnung niemand sicher, dass Sie gehen sollten Wenn Sie ungeplant schließlich auch einen großen Geldbetrag pro Monat zahlen, wird er niemals Eigentümer des Objekts. Wenn Sie also ein eigenes Haus kaufen müssen und die Möglichkeit dazu haben, empfehlen wir Ihnen, eine geeignete Option zu finden und kaufen“, sagt Genys.

Bei der Genossenschaftsbank können Familien, die mit einem Zuschuss der Gemeinde ihr erstes Eigenheim kaufen möchten, ein Wohnungsbaudarlehen erhalten. In einigen Fällen, so der AKU-Vertreter, benötigen Familien möglicherweise nicht einmal eine Anzahlung, wenn der Zuschuss für 15% ausreicht. Wohnwerte.

AKU ist seit 1997 erfolgreich tätig und eine der ältesten und größten Kreditgenossenschaften im Kreis Kaunas. Nähere Informationen zu Fördermöglichkeiten des Verbandes und weiteren Dienstleistungen erhalten Sie im AKU-Büro A. Mickevičius str. 15 (Kaunas), telefonisch unter +37068653542 oder auf der Website: https://www.aku.lt/.